immobilier Bordeaux

Idéalement située au coeur des Chartrons: maison familiale de 275m2 AU SOL SOIT 233m2 habitables. Au calme et lumineuse, cette maison au charme certain alliant prestations anciennes et rénovation industrielle dispose de plusieurs atouts. Dès l'entrée un vaste garage de 42 m2 permettant d'accueillir deux véhicules et plusieurs deux roues montre le caractère fonctionnel de cette maison. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace bureau de 35 m². À l'étage, le séjour traversant et lumineux de 55 m² est idéal pour se retrouver en famille ou recevoir des amis. Le séjour ainsi que la cuisine, tous deux ouverts sur une grande terrasse intérieure de 43m2 à l'abri des regards, augmentent la convivialité des lieux. Le deuxième étage, climatisé, est quant à lui dédié à l'espace nuit offrant quatre chambres de belles tailles (de 14 à 17 m²) , deux salles de bain, un dressing. Espace, volume et authenticité sont les maîtres mots des lieux. Maison rare dans le secteur: à deux pas de toutes commodités, tous commerce, tramway, écoles et grandes écoles! Autres informations: la maison est élevée sur cave et sa buanderie se trouve au 1er niveau Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 2 030€ et 2 810€ par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 1099000€ hai dont 49000€ d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:1050000€

Bordeaux /idéalement situé sur les quais des Chartrons, appartement de type 3 situé en deuxième ligne. Au calme et lumineux, l'appartement comprend une vaste d'entrée, un séjour , une cuisine, une chambre tous ouverts sur patio. L appartement dispose en outre d'une deuxième chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement a conservé son cachet et l'immeuble a gardé toute la noblesse de l'histoire du quartier des négociants bordelais. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement, un appartement en collocation par exemple. La localisation de cet appartement, à deux pas de toutes les écoles des Chartrons et de toutes les commodités (commerce / tramway) est un réel atout. Copropriété de 7 lots dont 6 lots d'habitation Nouvelle copropriété donc charges de copropriété en cours d'étude. Loyer de référence majoré meublé : 1322€ Bonne rentabilité locative( 4.86%) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 973€ et 1 317€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 299000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 287000€

Bordeaux :idéalement situé sur les quais des Chartrons, appartement de type 3 bénéficiant de 2 terrasses. Situé au premier étage d' un immeuble ayant préservé toute la noblesse de l'histoire du quartier des négociants bordelais, ce lumineux appartement a également conservé ses prestations anciennes. Il comprend une vaste entrée, un séjour , une cuisine, deux chambres, salle d'eau et de WC séparés. Côté Garonne: une terrasse de 21m2 env sur séjour permet de profiter pleinement d'une vue dégagée entre l'architecture historique et l'architecture moderne de la ville. A l'arrière de l'immeuble une deuxième terrasse de 18m2 env à l'abri des regards permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'acquérir un appartement de type 2 ou 3 en sus pour augmenter le potentiel de réception de cet appartement . La localisation de cet appartement et ses deux terrasses à deux pas de toutes commodités (commerces / tramway/école) est un réel atout. Certaines photos ont été traitées par ia( pièces rangées ou vidées par ia et terrasse arrière repeinte par ia) Copropriété de 7 lots dont 6 lots d'habitation Nouvelle copropriété donc charges de copropriété en cours d'étude. Loyer de référence majoré meublé : 1845€ Bonne rentabilité locative( 4.14%) Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, 1 327 € et 1 795 par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 490 000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 470 000€

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de 160m2 et constitué de 2 lots comprend au rez de chaussez un local commercial d'environ 80 m2 . Ce dernier se compose de trois pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et de WC, permettant une exploitation immédiate pour diverses activités professionnelles. Il bénéficie de deux accès: un indépendant et un par l'entrée commune de l'immeuble. Le premier et unique étage de l'immeuble est dédié à un appartement de type 3 de 80m2 environ comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine et salle de bain. La façade est en bon état, la toiture a été refaite et les huisseries sont en double vitrage. Ce bien offre un cadre de travail et de vie calme et agréable. Ce bien est idéal pour une profession libérale, mais conviendra également parfaitement à un projet mixte (habitation et activité), selon vos besoins. À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B cet immeuble offre enfin un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 489000€ honoraires d'agence compris soit 470000€ net vendeur et 4% d'honoraires à charge acquéreur

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet appartement spacieux et lumineux de 80m2 vous séduira par son emplacement privilégié. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine . Situé au premier et dernier étage d'un immeuble composé de seulement deux lots de copropriété, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou encore à deux étudiants souhaitant partager un logement idéalement placé( 8 minutes à pied de l'Inseec par exemple). À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Concernant l'immeuble: la façade est en bon état et la toiture a été récemment refaite. Pour information loyer majoré meublé: 1376€ Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage ) entre 1350€ et 1600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 280000€ dont 4% d'honoraires à charge acquéreuir soit 270000€ net vendeur

A découvrir sans tarder, ce charmant appartement T3 de 63 M² idéalement situé dans le quartier recherché des quai de Bacalan, à proximité immédiate du tramway B et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne, prolongé par une terrasse de 12 m², véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace extérieur permet de profiter pleinement d'une vue dégagée sur le fleuve et un cadre de vie particulièrement agréable. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, ce bien réunit tous les atouts recherchés, emplacement privilégié, environnement dynamique, transports accessibles à pieds. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement de qualité.

BORDEAUX INTRA BOULEVARD: entre le quartier Saint Genes, l'hôpital Pellegrin et à 15 minutes à pied du Palais de Justice, IMMEUBLEde 132m2 comprenant au rez de chaussée une grande salle et deux pièces sur rue, et à l'étage 3 pièces, 2 points d'eau et wc. POSSIBILITE D AMENAGEMENT EN 2 OU 3 APPARTEMENTS Plus d'informations sur demande. Travaux récemment réalisés: rénovation du toit et ravalement de façade. DPE vierge - consommation non exploitable Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2533T3956680A Deuxième photo avec plancher au sol retouchée avec IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 399000€ hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 380000€

BORDEAUX SAINT PAUL: au coeur du centre historique de Bordeaux , appartement de type 1 de 30m2 comprenant séjour/ cuisine équipée/ coin nuit, salle d'eau/wc situé au rez de chaussée d'une charmante copropriété en pierre. Vous serez séduit par l'authenticité des lieux et la qualité de la rénovation où un soin particulier à été apporté à chaque détail. Véritable hâvre de paix: à l'abri des regards et en plein centre de Bordeaux, à deux pas de toutes commodités et des 4 lignes de tramway! L'appartement est vendu entièrement équipé et meublé. Copropriété de 10 lots principaux. Charges de copropriété: 47€ par mois comprenant entretien, électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, frais de syndic, assurance des communs, eau froide de l'appartement. Loyer de référence meublé majoré: 750€ Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 720 € et 1020 € Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 187500€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 180000€

À seulement 30 minutes de Bordeaux, niché au coeur d'un environnement bucolique d'une rare quiétude, ce domaine de caractère incarne l'élégance et l'authenticité des propriétés de prestige de campagne. Édifiée dans le plus pur esprit des maisons de Maître, cette demeure d'exception a su préserver l'ensemble de ses prestations anciennes, offrant un charme intemporel sublimé par de généreux volumes. La lumière y est omniprésente grâce à une configuration traversante, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et apaisante. L'ensemble des bâtis a fait l'objet d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de grande qualité et durables, alliant confort contemporain et respect de l'authenticité des lieux. Le corps principal de l'édifice de 515m2 environ s'ouvre sur deux vastes entrées et propose de magnifiques espaces de réception comprenant un séjour, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine dînatoire conviviale. Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau en suite, une salle de jeux et un grand bureau complètent ce niveau. L'étage accueille cinq chambres supplémentaires, dont trois disposant de leur propre salle d'eau, offrant un confort optimal pour la vie familiale ou la réception. Pensée comme un véritable lieu de villégiature, la propriété dispose également d'une maison d'invités indépendante, parfaitement aménagée avec séjour, cuisine équipée et deux chambres, permettant d'accroître la capacité d'accueil. Implanté sur un domaine de 8,5 hectares, cet ensemble garantit une privacité absolue dans la nature environnante. Les vues dominantes sur la campagne et la Garonne viennent parfaire ce cadre idyllique. À l'extérieur, une piscine chauffée, un garage ainsi que plusieurs dépendances complètent les prestations de cette propriété rare, idéale en maison de famille ou en résidence secondaire de standing. Un lieu unique, alliant caractère, sérénité et art de vivre. Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages. Prix moyens des énergies entre 12080€ et 16400€ indexés sur les années 2021,2022 et 2023 ( abonnement compris ) conformément à l' arreté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 2368000€ haï dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 2255000€