immobilier Bordeaux

EXCLUSIVITE BORDEAUX ST PAUL: à deux pas de toutes commodités et des 4 lignes de tramway, appartement de type 3 de 52m2. Au sein d'une petite copropriété en pierre située dans une rue calme, ce duplex inversé, situé au 3e et dernier étage de l'immeuble, comprend au premier niveau 2 chambres, salle d'eau/wc, coin buanderie ,et, au dernier niveau, un salon/ séjour plein de charme ouvert sur les toits de Bordeaux et une salle d'eau/ WC. Bénéficiant d'une vue dégagée, très calme et lumineux cet appartement est un véritable hâvre de paix au coeur du centre historique de Bordeaux ! Idéal premier achat, pied à terre, investissement ou appartement pour 2 étudiants. Frais de copropriété: 58€ par mois comprenant électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic, eau froide. Nombre de lots principaux: 4 Pour information loyer majoré meublé: 870€ . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670€ et 940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 258000€ hai honoraires 4% à charge acquéreur Prix hors honoraires: 248000€

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de Bordeaux, situé au coeur d'une domaine de 3.8 hectares, ce château d'exception, datant des années 1820, allie charme et authenticité. Il offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (écoles, centre médical, commerces, port de plaisance et gare ferroviaire). Avec ses 460 m² habitables, ce château se distingue par des volumes spacieux, une lumière omniprésente et une disposition idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. La demeure dispose d'un vaste salon/séjour avec bibliothèque, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi que de 6 chambres confortables, de deux salles de bains et d'une salle d'eau. Il offre également un appartement dont l'accès peut être rendu indépendant, comprenant un salon, séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bain. Sa terrasse ombragée et sa piscine permettent de profiter pleinement de son magnifique parc arboré où des essences centenaires créent une atmosphère d'exception. Cette propriété est un cadre rare pour ceux qui aspirent à établir une adresse confidentielle dans un lieu prestigieux où se conjuguent histoire et élégance. Pour plus d'informations et obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Un devis estimatif de travaux pour le château est à disposition de notre clientèle. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2 080 000€ hai dont 4,3% d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1995000€

BORDEAUX: à deux pas de la place Camille Pelletan et de la grosse cloche, vaste appartement de type 2 de de 51m2 , situé au 3e et dernier étage d'un immeuble en pierre comprenant 6 lots principaux. Très lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement bénéficie d'une agréable distribution comprenant séjour/ cuisine , dégagement et espace nuit avec salle d'eau. Calme tout en étant en plein coeur de ville, à proximité de tous commerces et des 4 lignes de tramway, cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied à terre , un étudiant ou un investissement! Copropriété: charges de 25€ par mois comprenant entretien, électricité des parties communes, frais de syndic, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Nombre de lots principaux: 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 010 € et 1 420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 270000€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 260000€

Entre le Parc de Bourran à Mérignac et le centre de Bordeaux Caudéran: à proximité des commerces de la place Mondésir et des transports, vaste maison de 394m2 aux volumes très généreux. Essentiellement de plain pied, cette maison lumineuse comprend une entrée, une très belle pièce de vie de 120 m2 orientée sur son ample terrasse centrale, deux grands salons, deux spacieuses chambres en suite. La maison dispose en outre d'une zone de stationnement sécurisée pour 3 véhicules et d'une cave. Bien idéal pour les amateurs d'habitat type loft, pour une profession libérale , pour une activité de réception, ou pour une crèche. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930€ et 4030€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 1 470 000€ HAI dont 5% d'honoraires d'agence d'un montant de 70000€ à charge acquéreur.

BORDEAUX: idéalement située à proximité du quartier Saint Augustin , du Palais de Justice et de l'Hôpital Pellegrin, cette maison offre également une proximité immédiate avec toutes les écoles les plus prisées de Bordeaux( notamment Magendie, Saint Genes, Grand Lebrun). D'une surface de 178m2, elle a préservé ses prestations anciennes dans une atmosphère conviviale. Au rez de chaussée se situe son confortable séjour et sa cuisine. A l'étage se trouvent 4 chambres et une salle d'eau/wc. Une vaste chambre et sa salle d'eau constitue presque un appartement indépendant au rez de jardin, parfaite pour un adolescent par exemple. Enfin son jardin de 138m2, agréablement aménagé, et sa piscine permettent de se ressourcer. La destination de cette maison peut être multiple car elle est idéale autant pour une famille que pour une activité libérale! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750€ et 3780€ prix moyens des énergies indexes sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 920000€ hai soit 890000€ net vendeur et 30000€ d'honoraires à charge acquéreur

BORDEAUX CENTRE: l'agence Rousselle Immo Prestige est heureuse de vous présenter cette demeure cossue, très centrale à Bordeaux et pourtant à l'abri des regards et offrant lumière et espace. Entièrement rénovés, ses 560m2 sont essentiellement développés sur 2 niveaux , lui permettant de bénéficier de plain pied d'un vaste séjour double, d'une grande entrée, d'une cuisine entièrement équipée orientée sur son jardin. Son étage est dédié à 5 chambres toutes en suite, la chambre la plus importante restant la master bedroom pourvue d'un double dressing, et d'une spacieuse salle de bain. Une dernière suite est installée au 2e étage. Située à l'entrée de son terrain de 1647m2, cette demeure laisse la part belle à son jardin au fond duquel se situe une dépendance de 80m2 environ idéale pour recevoir ou pour un espace annexe ( salle de sport ou de cinéma par exemple). PROPRIETE D UNE ENVERGURE RARE AU COEUR DE BORDEAUX! Les atouts supplémentaires de la maison: architecture traditionnelle et rénovation contemporaine son garage, et sa cave. climatisation réversible demeure dévelopée sur 2 niveaux principaux Diagnostics en cours d'étude Distance: Commodités locales: écoles, magasins accessibles à pieds à quelques minutes Aéroport de Bordeaux-Mérignac: 20minutes Gare: 10 minutes Saint-Émilion: 50 minutes Bassin d'Arcachon: 1 heure Paris par TGV :2,15 heures directes Photos et informations supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 4 500 000€ dont 3.45% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 4 350 000€

EXCLUSIVITE BORDEAUX COURS CLEMENCEAU: Adresse de renom pour cet appartement de type 3 de 92m2 AU SOL SOIT 76M2 CARREZ situé au quatrième étage d'un bel immeuble en pierre, avec ascenseur. Bénéficiant de vues dégagées, cet appartement entièrement rénové avec goût, traversant, calme et lumineux, dispose d'un couloir d'entrée, d'un agréable séjour/ cuisine de 44m2, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose en outre d'un grenier, d'une chambre de service et d'une cave. Emplacement idéal au pied de toute commodités ! Copropriété de 24 lots . Charges mensuelles de 150€ comprenant entretien et électricité des parties communes, chauffage de l'appartement, assurance et frais de syndic. Pour information le loyer majoré meublé, si cet appartement devait être loué serait de 1344€ par mois. Information complémentaire: les travaux de toiture ont été réglées par le propriétaire . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pris hors honoraires: 590000€

BORDEAUX: A 10 minutes de l'hôpital Pellegrin, studio de 20m2 au sol soit 19m2 carrez, comprenant une pièce de vie/ cuisine ouverte sur loggia bénéficiant d'une vue dégagée, salle d'eau / wc. Possibilité de garer les vélos à l'intérieur de la copropriété . Idéal pied à terre, logement étudiant ou investissement Loyer majoré meublé: 466€/ mois Nombre de lots principaux : 117 Charges de copropriété : 100€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, eau froide de l'appartement, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi alur, gardien. Consommations d'énergie: entre 430 € et 620 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 115000€ HAI dont 4, 5% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors Honoraires: 114000€

A proximité de l'hôpital Bagatelle et de la gare Saint Jean: bureaux essentiellement de plain pied s'articulant autour de sa vaste terrasse . Au rez de chaussée une pièce de 82m2 bénéficie d'une luminosité et d'un calme constants. Son étage offre 4 pièces . Le confort et les généreux espaces de cette propriété en font le bien idéal pour une profession libérale mais aussi l'endroit parfait pour installer une entreprise, sa dépendance, son grand garage et sa zone de stationnement intérieure étant des atouts supplémentaire en ce sens. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 440 € et 2 040 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 799000€ hai dont 3% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 775000€