immobilier Bordeaux

BORDEAUX TRIANGLE D'OR: EXCEPTIONNEL ! Idéal pour des bureaux( profession libérale, siège social, coworking) maison située à deux pas du cours Clémenceau, entièrement rénovée en 2019/2020. Cette maison de 215m2 traversante et très lumineuse, allie l'élégance et un réel confort grâce à ses prestations, son ascenseur et ses matériaux de grande qualité. Véritable havre de paix au coeur de Bordeaux, cette maison aux très beaux volumes offre un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux ouverts sur un jardin intérieur de 30m2 env. Le premier étage est dédié à un vaste espace séparable en 3 ou 4 bureaux.. Enfin le dernier étage de la maison disposant de trois pièces supplémentaires avec chacune une salle d'eau, permet d'accéder à une deuxième terrasse. Sa cave et surtout son garage font définitivement de cette maison un bien très rare au coeur de Bordeaux! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2580€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1895000€ dont 2.5% honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 1850000€

BORDEAUX TRIANGLE D'OR: EXCEPTIONNEL ! Maison située à deux pas du cours Clémenceau, entièrement rénovée en 2019/2020. Cette maison de 215m2 traversante et très lumineuse, allie l'élégance et un réel confort de vie grâce à ses prestations, son ascenseur et ses matériaux de grande qualité. Véritable havre de paix au coeur de Bordeaux, cette maison aux très beaux volumes (très belle hauteur sous plafond) offre un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux ouverts sur un jardin intérieur de 30m2 env. Le premier étage est dédié à la suite parentale, sa salle de bain et son dressing. Enfin le dernier étage de la maison disposant de trois chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau, permet d'accéder à un solarium et son jacuzzi, à l'abri des regards. Sa cave, sa buanderie et surtout son garage font définitivement de cette demeure un bien très rare! Maison entièrement climatisée. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2580€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Une photo meublée virtuellement (ia) Prix de vente: 1895000€ dont 2.5% honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 1850000€

RARE: située dans une des rues les plus renommées de Bordeaux, un parti pris engagé a été assumé par l'architecte afin de pourvoir cette maison d' atouts uniques dans le quartier: réel plain pied, garage, grand jardin , nombreuses et vastes baies vitrées laissant entrer la lumière dans chaque coin de la maison. Traversante et lumineuse, elle comprend au rez de chaussée un séjour, une cuisine orientés sur son jardin, une salle à manger, 2 chambres. A l'étage un grand salon/ bureau surplombe également le jardin et 4 chambres dont une grande suite parentale font de ce bien une demeure idéale pour une famille mais également un lieu privilégié pour accueillir des bureaux. Le potentiel de cette maison n'a cependant pas été totalement exploité car elle peut être développée sur un étage supplémentaire de120m2 environ. Plus d'informations et de photos sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2850€ Prix moyens des énergies indexes sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris). Prix de vente 1 995 000€ honoraires d'agence compris dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1 900 000€

Bordeaux: A deux pas de la place Camille Pelletan, bureaux de 42m2 environ ayant conservé toutes ses prestations anciennes( boiseries, moulures). Situé au rez de chaussée d'une belle copropriété en pierre de quatre lots principaux, ce bien nécessite des travaux afin de le rendre exploitable. Il comprend aujourd'hui une vaste pièce et un ancien atelier. Idéal bureaux, professions libérales, activité de conseil. Informations sur la copropriété: 4 lots principaux dont 3 habitations. Charges de copropriété: 37€ par mois comprenant assurances des communs, fonds de roulement loi alur et frais de syndic. Pour information parquet rénové par IA sur la première photo. Bien hors champ Diagnostics Performance Energétique car aucun de système de chauffage en place actuellement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 170000€ hai dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreur soit 8000€ soit 162000€ net vendeur

Bordeaux centre historique : appartement type 1, traversant, d'une surface de 24m2 au sol environ soit 22 m2 CARREZ, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre et ayant bénéficié d'une rénovation totale. Il comprend une pièce de vie de 15m2 environ, une cuisine ouverte, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse de 4,86m2 environ orientée sud. Idéal pour un premier achat, pied à terre ,un investissement. Charges de copropriétés: 22.6€ par mois (comprenant entretien et les électricités des parties communes, frais de syndic). Nombre de lots principaux de copropriété: 5 Pas procédure en cours. Pour information loyer majoré meublé: 626€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540€ et 780€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 159000€ hai dont 4.61% d'honoraires d'agence à charge acquéreur soit 7000€

SAINT PAUL : au coeur du centre historique de la ville de Bordeaux, local d'une superficie de 86m2 de plain pied. Le local comprend une pièce principale de 56 m2, une deuxième pièce de 20m2, et deux pièces permettant l'installation d'une kitchenette et de toilettes. Partiellement rénové avec goût( NB vitrine neuve, pierres ravalées, électricité refaite) il ne restera plus que quelques aménagements intérieurs à prévoir pour développer votre activité. Possibilité 2 entrées distinctes. Très bon emplacement à deux pas de toutes commodités( commerces, 4 lignes de tramway). Copropriété de 10 lots principaux. Charges de copropriété: 90€ par mois comprenant entretien, électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, frais de syndic, assurance des communs, eau froide Local non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 299000€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 288000€

EXCLUSIVITE : À 20 minutes de Bordeaux , domaine d'exception au potentiel hôtelier La demeure principale de ce domaine de 6 hectares environ est édifiée au coeur de la propriété : authenticité et héritage caractérisent ce charmant château des années 1820 offrant un cadre paisible et verdoyant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités (écoles, centre médical, commerces, port de plaisance et gare ferroviaire). D'une superficie habitable de 460 m², il se distingue par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et sa configuration idéale pour accueillir des hôtes dans un cadre raffiné. Il comprend un double salon/séjour avec bibliothèque, une cuisine équipée et indépendante, une salle à manger, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bain et une salle d'eau. Le château dispose en outre d'un appartement avec accès indépendant comprenant salon, séjour, cuisine, 2 chambres et salle de bain. Sa terrasse et sa piscine sont un atout supplémentaire au sein de son très beau parc arboré offrant des essences centenaires dans un cadre unique. Également idéal pour une activité hôtelière ou de réception cette propriété inclut des dépendances d'une surface de 460 m² environ ainsi qu'une maison de 47m2. Grâce à ses nombreux avantages et son cadre enchanteur, ce château à l'atmosphère chaleureuse et conviviale offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent établir une adresse confidentielle dans un lieu prestigieux ou pour une belle demeure familiale. Pour plus d'informations et obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Un devis estimatif de travaux pour le château est à disposition de notre clientèle. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2920000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 2800000€

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: idéalement situé à quelques pas de la place Gambetta et de l'hôtel de ville, appartement entièrement rénové de type 3 de 76.8m2 au sol (SOIT 66.80m 2 CARREZ) situé au 4e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre également entièrement restauré. Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'une agréable distribution comprenant séjour/ cuisine, 2 chambres, salle d eau, cellier . Plusieurs rangements sont disponibles. Appartement au calme tout en étant à deux pas de toutes commodités( ligne de tramway A et B, écoles, tous commerces). Très belle rénovation conjuguant charme de l'ancien et matériaux contemporains! Montant estimé des d'énergie pour un usage standard entre 610€ et 880€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété non encore active de 4 lots d'habitation 3 autres lots de type 3 et 4 sont également disponible à la vente dans le même immeuble Loyer de référence majoré meublé: 1048€ Prix de vente: 529 000€ HAI DONT 3.73% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 510000€

RARE. A deux pas des ruines du Palais Gallien et de la rue Fondaudège, duplex de type 4 de 89m² au sol (84m2 carrez) situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété en pierre avec ascenseur. Cet appartement très lumineux, traversant, climatisé, comprend un vaste séjour/ cuisine, wc , à l'étage trois chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, wc. Entièrement rénové, dans une copropriété de standing, cet appartement est idéal pour une famille. Un T3 reste disponible également à la vente. A proximité de toutes commodités (tramway, commerces, écoles) Charges de copropriété en cours d'étude. Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Images non contractuelles. Loyer de référence majoré meublé: 1311,20€ Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1090€ et 1530€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 € HAI dont 3% d'honoraires agence à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 595000€