Achat / Vente Maison de ville Gradignan - Maison de ville a vendre à Gradignan

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3 km du coeur de ville de Gradignan, à l'entrée de La House, commune de Canéjan. Nichée au sein d'une petite impasse calme, cette propriété rénovée vous séduira par son emplacement idéal, à deux pas des commerces et des commodités offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir. Vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une salle de bains élégante, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur. Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu, avec son coin potager, vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre de villégiature. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 895 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Une Opportunité Unique pour Vos Activités Professionnelles Bienvenue à Gradignan, dans cette propriété de caractère de 244 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Idéalement situé au centre-ville, à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités, cet ensemble offre une adresse de choix pour les professionnels souhaitant s'installer dans un cadre lumineux, élégant et fonctionnel. Une propriété idéale pour les Professions Libérales ou Projets Collaboratifs Avec ses espaces généreux, sa modularité et son emplacement stratégique, parfait pour des activités telles que : Cabinet partagé (avocats, notaires, architectes, médecins, etc.), Bureaux professionnels, Projets de co-living ou co-working haut de gamme. Des Prestations de Qualité pour le Confort et l'Économie Certifié classe énergétique A-A, l'immeuble est équipé : D'un chauffage au sol par géothermie et d'une climatisation réversible gainable, D'une garantie décennale, offrant confort et sérénité pour vos projets à long terme. Une Répartition des Espaces Idéale RDC : 1 bureau spacieux et lumineux, parfait pour l'accueil ou le télétravail. Une vaste pièce de vie de 55 m², pouvant servir de salle commune ou d'espace de réception, donnant sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. Une véranda élégante, inondée de lumière, idéale comme espace de réunion ou salle d'attente. 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant, idéale pour un logement de service ou un usage complémentaire. Étage : 4 grandes chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative et accès à deux balcons (8 m² et 15 m²). Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant. Cet étage peut aisément être transformé en espaces de travail distincts. Au sous-sol : 30m² d'archivage Espaces Annexes et Modularité Studio indépendant de 19 m² : idéal pour un logement, un bureau annexe ou un espace de consultation. Double garage de 38 m² : possibilité d'aménagement en salle de réunion ou espace de stockage. Cave enterrée de 10 m² Extérieurs et Stationnement Le terrain de 608 m², offre : Des espaces de stationnement, essentiels pour vos clients et collaborateurs. Des places gratuites supplémentaires côté rue. Un Emplacement Premium et Une Opportunité Rare Cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché grâce à son potentiel d'adaptation aux besoins des professionnels et à son cadre de vie exceptionnel. Une propriété prête à répondre à vos ambitions et à sublimer vos projets professionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Découvrez ce domaine de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2916 m² face au lac vert de Canéjan, offrant un cadre de vie alliant confort et modernité. Situé dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes du coeur de ville de Gradignan, cet emplacement limitrophe vous permet de profiter du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux rapidement. La maison principale de 195 m², entièrement rénovée en 2021 avec garantie décennale, se distingue par ses performances énergétiques exceptionnelles (chauffage par pompe à chaleur gainable, classée A-A). Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste salon-séjour de 75 m² baigné de lumière, avec une cuisine américaine idéale pour recevoir. Vous y trouverez également cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau lumineux et une grande buanderie. Les extérieurs ne manquent pas de charme avec plusieurs terrasses attenantes, une piscine au sel de 10,5 x 4 m d'inspiration Australienne avec pool house, et un cabanon de 8 m² pour rangement ou loisirs. En complément, la dépendance de 78 m², de type T4, est un atout indéniable pour accueillir des invités, une location ou une activité professionnelle. Composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², de deux chambres et d'une salle d'eau moderne, elle offre tout le confort nécessaire. Ce bien rare sur le marché est idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou encore pour générer des revenus locatifs. Un véritable coup de coeur à saisir rapidement ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 931 500€ honoraires d'agence compris dont 3,5% d'honoraires à charge acquéreur

Bienvenue au coeur de Gradignan, dans cette maison de caractère de 244 m² habitables, qui conserve le charme de l'ancien associé à des prestations soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Rare sur le marché, cette propriété lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond, offre un cadre de vie citadin à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités de l'authentique centre-ville de Gradignan. Un véritable coup de coeur ! Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage au sol par géothermie et de climatisation réversible gainable, garantissant confort optimal et économies d'énergies. Avec sa classe énergétique A-A et sa garantie décennale, cette maison vous assure une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années. Vous ne manquerez pas d'espace, de rangement et de confort dans cette demeure bien pensée ! L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant A l'étage : 4 chambres dont 3 suites parentales chacune avec salle d'eau privative, ainsi que deux balcons (8 m² et 15 m²) et de nombreux rangements avec dressing. Un WC indépendant et une salle de bain supplémentaire complète cet espace pour encore plus de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace de vie principal propose un vaste salon-séjour-cuisine de 55 m² et s'ouvre sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. La cuisine est à aménager, offrant une totale liberté pour créer l'agencement et le design qui reflètent parfaitement vos goûts et vos envies. Attenante à cet espace, une élégante véranda, inondée de lumière naturelle, offre un cadre idéal de détente tout au long de l'année, quel que soit le climat. En complément de ces volumes généreux, la propriété dispose de deux dépendances extérieures : - Un studio indépendant de 19 m², à personnaliser selon vos besoins, offrant de multiples possibilités d'usage. - Un double garage de 38 m², pouvant accueillir deux véhicules et offre également la possibilité d'aménager un pool house et une cuisine d'été grâce à ses deux espaces distincts avec accès indépendant donnant directement sur le jardin. Une cave de 10 m² complète cet espace, idéale pour conserver vos vins dans des conditions optimales. Le terrain de 608 m², soigneusement aménagé avec un paysagisme de qualité, est prêt à accueillir vos projets de plantation tout en offrant de vastes espaces pour stationner plusieurs véhicules. L'emplacement idéal de cette propriété ainsi que des places de parking supplémentaires disponibles côté rue, rend cette propriété parfaitement adaptée à une activité professionnelle, comme un cabinet partagé pour avocats, notaires, médecins, ou pour un projet de co-living. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Images de projections non contractuelles. Plans et devis correspondants sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 850 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

Au coeur d'une résidence prisée à quelques minutes à pied du centre de Gradignan, appartement de 81m2 entièrement rénové avec ascenseur. L'appartement, très bien exposé, bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend un vaste séjour ouvert sur sa terrasse de 9m2, une cuisine, une salle de bain, 2 chambres spacieuses et WC. La toiture et la façade de l'immeuble ont été récemment rénovées. Résidence sécurisée à deux pas de toutes commodités avec cellier et parking. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1 040€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 46 lots habitables. Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 01/02/2024, 1059€ par mois et 110€ de charges (entretien électricité des parties communes, ascenseur, taxes d'ordures ménagères, eau froide de l'appartement). Les charges mensuelles propriétaire comprennent également frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR, contrat d'entretien. Prix honoraires d'agence inclus: 364 000 EUR dont 4% d'honoraires à charge acquéreur