inamovible Gradignan

Descubra esta magnífica propiedad de aproximadamente 189 m² habitables, situada en una calle tranquila y sin tráfico en Beausoleil, Gradignan. Construido en 2020 y que ofrece un entorno de vida excepcional, sin ningún vis-à-vis. Orientada hacia el suroeste, se beneficia de luz natural durante todo el día, inundando sus espacios habitables. Nada más entrar, déjese seducir por el amplio y luminoso salón, realzado por grandes ventanales de aluminio, que crean una auténtica apertura al exterior. Las terrazas amuebladas y la magnífica piscina de 8x3m prolongan esta atmósfera de armonía, invitando a momentos de relajación en total privacidad. La cocina, moderna y funcional, de origen alemán, está totalmente equipada y dispone de lavadero/lavadero, ideal para una óptima organización. Este espacio combina estética y practicidad, para momentos gourmet en familia o con amigos. En el lado de noche, la distribución está pensada para la comodidad de todos: 4 dormitorios: una elegante suite principal con vestidor, baño privado, aseo independiente y un patio íntimo, perfecto para tus momentos de descanso. Un segundo dormitorio con baño privado y otros dos dormitorios que comparten un baño común ofrecen espacios perfectamente adaptados para una familia o invitados. El primer piso ofrece un gran entrepiso, bañado de luz y aislado gracias a sus refinados techos de cristal. Un espacio versátil, ideal para teletrabajar, recibir amigos o incluso una zona de juego para los más pequeños. Combinando modernidad y eficiencia energética, esta casa cuenta con todas las comodidades modernas: calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y calificación energética AA, lo que garantiza un ahorro sustancial y un bienestar óptimo. En el exterior, el jardín arbolado y de fácil mantenimiento, con riego y perforación automáticos, constituye un verdadero entorno verde, ideal para relajarse. El conjunto se completa con un garaje de 18 m² con trastero superior. Si sueñas con un lugar donde la modernidad, el confort y la tranquilidad se entrelazan a la perfección, mientras disfrutas de las comodidades y espacios verdes de Gradignan, esta casa está hecha para ti. ¡Un verdadero favorito te espera!

Bienvenido al corazón de Gradignan, en esta casa con carácter de 244 m² habitables, que combina el encanto de lo antiguo con servicios cuidados gracias a una renovación de calidad. Rara en el mercado, esta propiedad luminosa, con techos altos, ofrece un entorno de vida urbano a sólo unos pasos de la iglesia, las tiendas y los servicios del auténtico centro de la ciudad de Gradignan. ¡Un verdadero favorito! Distribuida en tres niveles, esta residencia se beneficia de un sistema de calefacción por suelo radiante geotérmico y aire acondicionado por conductos reversible, lo que garantiza un confort óptimo y un ahorro de energía. Con su clase energética AA y diez años de garantía, esta casa te aporta tranquilidad. ¡No te quedarás sin espacio en esta casa excepcional! La zona de noche consta de 5 amplios dormitorios, distribuidos de la siguiente manera: 1 dormitorio en la planta baja con baño privado 4 dormitorios en la planta superior, incluidas 3 master suites cada una con baño privado, así como dos balcones (8 m² y 15 m²). Un aseo separado y un baño adicional completan este espacio para mayor comodidad. En la planta baja también encontrarás un amplio despacho luminoso, ideal para teletrabajar o realizar una actividad profesional en casa. La vivienda principal ofrece un gran salón-cocina de 55 m², la cocina se puede personalizar según sus deseos y se abre a una terraza de madera de 47 m² y a un jardín. Junto a este espacio, una encantadora terraza bañada de luz natural proporciona un espacio de relajación perfecto, sea cual sea la temporada. Además de estos generosos volúmenes, la propiedad cuenta con dos dependencias exteriores: - Un estudio independiente de 19 m², para personalizar según sus necesidades, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. - Un garaje doble de 38 m², con capacidad para dos vehículos, también ofrece la posibilidad de montar una casita de piscina y una cocina de verano gracias a sus dos espacios diferenciados con acceso independiente que dan directamente al jardín. Una bodega de 10 m² completa este espacio, ideal para conservar tus vinos en óptimas condiciones. El terreno de 608 m² está cuidadosamente preparado para albergar plantas gracias al paisajismo y permite estacionar varios vehículos, y hay plazas de aparcamiento adicionales disponibles en el lado de la calle, lo que hace que esta propiedad sea ideal para una actividad profesional, como la convivencia. ¡Una rara oportunidad de visitarlo sin demora! Importe estimado de gasto energético anual para uso estándar entre 970EUR y 1360EUR indexado a los años 2021, 2022 y 2023 (abono incluido). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Precio de venta: 993.750 EUR HAI incluidos gastos del 3,5% a cargo del comprador.

GRADIGNAN: En un entorno tranquilo y privilegiado, situada muy cerca del priorato de Cayac, esta amplia casa familiar ofrece una superficie total de 376 m2 distribuidos en tres niveles. El nivel principal de la casa de 132 m2 incluye una sala de estar de 40 m2 y una cocina de 12 m2 orientada al suroeste, ambas con acceso a una terraza de 30 m2 con una vista despejada del jardín y la naturaleza circundante. Tres dormitorios, un despacho, un aseo y un baño están dedicados a la zona de noche. El ático convertible de 103m2 es una gran ventaja de esta propiedad, al igual que la plaza de garaje de 141m2, muy adecuada para un empresario o personas con varios vehículos. Esta propiedad única finalmente le seducirá con su terreno arbolado de 1530m2. ¡Un potencial muy fuerte! Importe estimado de los gastos de energía para uso estándar entre 1.490 EUR y 2.070 EUR Precios medios de las energías indexadas a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 1.090.000EUR incluyendo 4% honorarios de agencia a cargo del comprador

En el corazón de una residencia popular, a pocos minutos a pie del centro de Gradignan, apartamento de 81 m2 completamente reformado con ascensor. El apartamento, muy bien expuesto, goza de una hermosa luz. Incluye un gran salón que da a su terraza de 9m2, una cocina, un baño, 2 amplios dormitorios y WC. El tejado y la fachada del edificio han sido renovados recientemente. Residencia segura cerca de todos los servicios con trastero y aparcamiento. Importe estimado de los gastos de energía para un uso estándar entre 730 EUR y 1.040 EUR Precios medios de las energías indexadas a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv .fr Copropiedad: 46 lotes habitables. Apartamento actualmente alquilado en régimen de arrendamiento desnudo desde 01/02/2024, 1059EUR al mes y 110EUR en gastos (mantenimiento de electricidad de zonas comunes, ascensor, impuestos sobre residuos domésticos, agua fría en el apartamento). Los cargos mensuales del propietario también incluyen honorarios del fiduciario, capital de trabajo ley ALUR, contrato de mantenimiento. Honorarios de agencia incluidos: 364.000 EUR, incluido el 4% de honorarios a cargo del comprador

La favorita de la agencia: Magnífica villa familiar de 260 m², dotada de cuidadosos servicios en las inmediaciones de Gradignan, sector La House de Canéjan. Ubicada en una tranquila calle sin salida, esta propiedad tiene todo para seducirlo. Cerca de servicios, tiendas, colegios y de la naturaleza circundante, tranquilidad. Estará idealmente ubicado entre la famosa escuela secundaria Graves y la Escuela Internacional 33 en Gradignan. Potenciales y ventajas de esta propiedad: No requiere obra Un gran salón/salón, luminoso y espacioso de más de 70 m², equipado con estufa de pellet, que se abre a un espacio exterior cuidado y ajardinado. En el interior, espacios generosos y diferenciados garantizan tranquilidad, calma y serenidad para la vida familiar. Cinco dormitorios, dos de ellos master suites con baño. Un amplio cuarto de baño equipado con ducha a ras de suelo y bañera de hidromasaje, y otro un aseo con ducha independiente. Un gimnasio y un gran lavadero de 20m². Un garaje de 90 m² con doble entrada y capacidad para tres vehículos, más tres trasteros independientes. Posibilidad de aparcar otros dos vehículos dentro de la propiedad, ideal para un emprendedor o una familia con varios vehículos. Posibilidad de habilitar un despacho con entrada independiente en lugar de uno de los dormitorios. Una zona de huerta ajardinada. Terreno de 1303 m² con un resto para construir de aproximadamente 60 m², ideal para añadir una dependencia. Importe estimado de los gastos de uso estándar entre 1.420 EUR y 1.990 EUR Precio medio de las energías indexadas a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Precio de venta: 935.000 EUR HAI incluidos gastos del 4% a cargo del comprador.