immobilier Gradignan

EMPLACEMENT PREMIUM - Découvrez cette très belle propriété récente d'environ 189 m² habitables, nichée en seconde ligne dans une rue paisible et sans passage à Beausoleil, Gradignan. Construite en 2020 et offrant des prestations soignées dans un cadre de vie serein, la propriété est orientée sud-ouest, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, inondant ses espaces de vie. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une entrée accueillante et chaleureuse, s'ouvrant sur le salon-séjour spacieux et lumineux, sublimé par de grandes baies vitrées en aluminium à galandage, une véritable ouverture sur l'extérieur. Les grandes terrasses aménagées et la magnifique piscine de 8x3m prolongent cette ambiance d'harmonie, invitant à des moments de détente en toute intimité. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, d'origine allemande, est entièrement équipée et dotée d'un arrière-cuisine/buanderie donnant accès sur le garage, idéal pour une organisation optimale. Cet espace allie esthétique et praticité, pour des moments gourmands en famille ou entre amis. Côté nuit, l'agencement est pensé pour le confort de chacun : 4 chambres : une suite parentale élégante avec dressing, salle de bain privative avec wc et un patio intime. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privée, et deux autres chambres partageant une salle d'eau commune, offrent des espaces parfaitement adaptés à une famille ou des invités. L'étage propose une vaste mezzanine, baignée de lumière et isolée grâce à ses verrières raffinées. Un espace polyvalent, idéal pour le télétravail au calme, l'accueil d'amis ou encore un coin de jeux pour les plus petits. Alliant modernité et performance énergétique, cette maison dispose de tout le confort moderne : chauffage au sol, climatisation et un classement énergétique A-A, garantissant des économies substantielles et un bien-être optimal. À l'extérieur, le jardin arboré et facile à entretenir, avec arrosage automatique et forage, constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente. Le tout est complété par un garage de 18 m² avec un espace de rangement en hauteur. Accédez à une visite virtuelle des lieux sur demande. Si vous rêvez d'un lieu où modernité, confort et tranquillité s'entrelacent parfaitement, tout en profitant des commodités et espaces verts de Gradignan, cette maison est faite pour vous. Un véritable coup de coeur vous attend ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 910€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 915 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Bienvenue au coeur de Gradignan, dans cette maison de caractère de 244 m² habitables, qui conserve le charme de l'ancien associé à des prestations soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Rare sur le marché, cette propriété lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond, offre un cadre de vie citadin à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités de l'authentique centre-ville de Gradignan. Un véritable coup de coeur ! Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage au sol par géothermie et de climatisation réversible gainable, garantissant confort optimal et économies d'énergie. Avec sa classe énergétique A-A et sa garantie décennale, cette maison vous assure une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années. Vous ne manquerez pas d'espace, de rangement et de confort dans cette demeure bien pensée ! L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant A l'étage : 4 chambres dont 3 suites parentales chacune avec salle d'eau privative, ainsi que deux balcons (8 m² et 15 m²) et de nombreux rangements avec dressing. Un WC indépendant et une salle de bain supplémentaire complète cet espace pour encore plus de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace de vie principal propose un vaste salon-séjour-cuisine de 55 m² et s'ouvre sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. La cuisine est à aménager, offrant une totale liberté pour créer l'agencement et le design qui reflètent parfaitement vos goûts et vos envies. Attenante à cet espace, une élégante véranda, inondée de lumière naturelle, offre un cadre idéal de détente tout au long de l'année, quel que soit le climat. En complément de ces volumes généreux, la propriété dispose de deux dépendances extérieures : - Un studio indépendant de 19 m², à personnaliser selon vos besoins, offrant de multiples possibilités d'usage. - Un double garage de 38 m², pouvant accueillir deux véhicules et offre également la possibilité d'aménager un pool house et une cuisine d'été grâce à ses deux espaces distincts avec accès indépendant donnant directement sur le jardin. Une cave de 10 m² complète cet espace, idéale pour conserver vos vins dans des conditions optimales. Le terrain de 608 m², soigneusement aménagé avec un paysagisme de qualité, est prêt à accueillir vos projets de plantation tout en offrant de vastes espaces pour stationner plusieurs véhicules. L'emplacement idéal de cette propriété ainsi que des places de parking supplémentaires disponibles côté rue, rend cette propriété parfaitement adaptée à une activité professionnelle, comme un cabinet partagé pour avocats, notaires, médecins, ou pour un projet de co-living. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Images de projections non contractuelles. Plans et devis correspondants sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 850 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

Au coeur d'une résidence prisée à quelques minutes à pied du centre de Gradignan, appartement de 81m2 entièrement rénové avec ascenseur. L'appartement, très bien exposé, bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend un vaste séjour ouvert sur sa terrasse de 9m2, une cuisine, une salle de bain, 2 chambres spacieuses et WC. La toiture et la façade de l'immeuble ont été récemment rénovées. Résidence sécurisée à deux pas de toutes commodités avec cellier et parking. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1 040€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 46 lots habitables. Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 01/02/2024, 1059€ par mois et 110€ de charges (entretien électricité des parties communes, ascenseur, taxes d'ordures ménagères, eau froide de l'appartement). Les charges mensuelles propriétaire comprennent également frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR, contrat d'entretien. Prix honoraires d'agence inclus: 364 000 EUR dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3Kms du coeur de ville de Gradignan, à l'entre de La House, commune de Canéjan. Nichée au sein d'une impasse calme, cette maison vous séduira par son emplacement idéal proche des commodités, des commerces, des écoles et de la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir, vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, avec un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille Une salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu avec son coin potager vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre villégiature. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.