Achat / Vente Immeuble Langon - Immeuble a vendre à Langon

A deux pas de toutes les commodités de l'hypercentre de Langon. immeuble de rapport offrant un revenu locatif de 2985€ mensuel. L'immeuble a été rénové en 2016( évacuation tout à l'égout, arrivées de gaz , système électrique , plomberie, chaudière, rénovation complète des appartements). Il comprend un local commercial de 71m2 comprenant 3 pièces, une réserve, dégagement et wc. Ce local est loué suivant bail commercial du 06/04/2000, 1525€ HT par mois. Au premier étage, se situe un appartement traversant entièrement rénové de 86m2 de type 3 comprenant entrée, lumineux séjour, cuisine ouverte sur une vaste terrasse de 55m2, deux chambres, salle d'eau et wc. Cet appartement est loué suivant bail nu du 20/04/2024 pour un montant de 780€ hors charge. Le deuxième et dernier étage offre enfin un appartement de type 4 au charme certain. Ce dernier dispose d'un séjour/cuisine, de 4 chambres, d'une salle de bain, WC séparés et d'un cellier. Cet appartement de 86m2 est loué suivant bail nu du 15/10/22 pour un montant de 680€ hors charge. L'immeuble bénéficie enfin d'un local vélo et d'une cave. Idéal bien d'investissement pour une rentablité à 7% au coeur du très agréable centre ville de Langon! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 230 € et 3 080 € par an Prix moyens des énergies indexés au 30 octobre 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 470 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur