immobilier Talence

Idéalement située entre la barrière Saint Genès et le centre de Talence, maison familiale de 154m2 construite en 2022/2023. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour/ cuisine de 48m2 très ensoleillé et des toilettes d'accueil. L'étage de cette maison est dédié à l'espace nuit : il dispose d'une chambre parentale avec salle d'eau, de trois chambres, de WC, d'une salle d'eau séparée et d'un vaste palier. L'ensemble des pièces de la maison est orienté sur son jardin intérieur de 129m2 et sa piscine d'agrément. Cette maison aux standards actuels d'isolation phonique et thermique est idéale pour une famille, à deux pas de toutes commodités (tramway B, toutes écoles, tous commerces). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1080€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 790 000€ HAI dont 3.95% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

TALENCE FORUM: à deux pas de l'arrêt de tramway B "Forum", des halles et de toutes les commodités du centre de Talence ( poste, banques, commerces, restaurants, cinéma), maison de 135m² au fort potentiel. Elle comprend au rez de chaussée , un garage de 20m² env, 3 chambres, une salle d'eau et à l'étage un séjour traversant de 35m², une cuisine, 2 chambres, toilettes. Jardin d'accueil de 56m2, beau jardin à l'arrière de 220m² env et dépendance de 18m² env. Nécessitant quelques travaux, cette maison lumineuse permet également la construction d'un étage supplémentaire. Bénéficiant d'un très bon emplacement, cette maison est idéale pour une famille et profession libérale: à voir sans tarder! Prix honoraires d'agence inclus : 772 500EUR HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 22500 EUR soit 750000 EUR net vendeur.