33000 BORDEAUX BORDEAUX ST PAUL APPARTEMENT TYPE 3

€395 000.00 **

ST PAUL: appartement de 96m2 environ au sol soit 79m2 environ carrez situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 4 lots. L'appartement, très bien exposé, bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, une salle d'eau / wc et, en duplex, 2 chambres qui donnent l'impression d'être dans une maison au coeur du centre historique de Bordeaux. Quelques travaux sont à prévoir dans l'appartement. La toiture et la façade de l'immeuble ont été quant à elles récemment rénovées. Idéal pour une famille ou un investissement à deux pas de toutes commodités!

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1810€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Copropriété: 4 lots.
Charges: 84€ par mois comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, le fonds de roulement loi alur , les frais de syndic.
Loyer de référence majoré meublé: 1507,20€

Prix honoraires d'agence inclus: 395 000 EUR dont 3% d'honoraires à charge acquéreur

** €395 000.00 honoraires inclus | €383 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
96 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
FRANCE
Secteur
ST PAUL
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
395000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
30 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
1000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
96 m2
Surface loi Carrez
85 m2
Surface séjour
32 m2

Extérieur

Année construction
1850
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Construction
Pierre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/10/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
223 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
3ème	Pièce palière	4,57			Palier
3ème	Débarras	0
3ème	Entrée Placards	2,46
3ème	Escalier	0
3ème	Séjour	32,36
3ème	Cuisine	9,84
3ème	Salle d'eau	4,42
4ème	Pièce palière	1,48
4ème	Chambre 1	8,52			Palier
4ème	Chambre 2	15,07

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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