33200 BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN CENTRE MAISON DE CHARME

BORDEAUX CAUDERAN CENTRE MAISON DE CHARME 1/10

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731 000 € **

Idéalement située entre le parc bordelais et le centre de Caudéran, cette maison au charme certain, se trouve à quelques pas de tous les commerces et à quelques minutes à pieds des écoles les plus prisées de Bordeaux Caudéran . Dans une rue calme, elle est entourée d'un jardin d'accueil de 50m² environ et d'un jardin arrière de 70m²env. Traversante et lumineuse, cette maison de 115m² env offre un double séjour de 35m² env ayant conservé ses prestations anciennes( parquet, cheminée), une cuisine, un cellier en rez de chaussée. Son étage dispose de 3 chambres dont une suite parentale comprenant salle de bain, wc, dressing et balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Elle bénéficie en outre d'un garage , d'un carport et d'une cave.

Tramway D à proximité.

Bien rare dont les atouts majeurs sont la situation géographique, le charme et la luminosité!

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2510€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix honoraires d'agence inclus : 731000EUR HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur

** 731 000 € honoraires inclus | 710 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
115 m²
3 chambre(s)
225 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33200
Ville
BORDEAUX
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
731000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
115 m2
Surface terrain
225 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/11/2022
Consommation énergie primaire
D
Gaz Effet de Serre
C

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour	34,60
RDC	Cuisine	15,70
RDC	Arrière cuisine	3,40
RDC	W.C.	1
RDC	Dégagement	4,60
RDC	Garage	11,70
1	Chambre 1	14,70	O
1	Salle de bains	3,80	O
1	Dégagement	2,53
1	Chambre 2	10	E
1	Chambre 3	23
1	SDB + WC	8
1	Dressing	9
1	Autre	3			balcon
	Cave	6
	Terrain	49
	Terrain	70

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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