33000 BORDEAUX DEMEURE DE CHARME PROCHE CREON

€875 000.00 **

Au coeur d'un domaine privé de 5.3 hectares, demeure pleine de charme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, à grande proximité de Créon et à 30 minutes de Bordeaux. Offrant une vue panoramique sur la foret, sans vis à vis , cette maison très lumineuse de plus de 300 m2 ravira ses occupants grâce à son atmosphère de vacances toute l'année !

Bénéficiant d'une grande surface de plain-pied, le rez-de-chaussée de la maison propose une entrée, un atelier, un vaste séjour ouvert sur cuisine équipée de 80 m2 env, une chambre, une suite parentale, une chambre avec salle de bains et une véranda chauffée.
L'étage dispose d'un magnifique espace de 58m2 ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains/toilettes.

Le spacieux porche/auvent de la maison et sa grande zone de stationnement extérieure agrémentent cette propriété.
Enfin, la terrasse de 120 m2 de la piscine est un lien constant entre la maison et une nature époustouflante.

Ce bien rare et privilégié peut également convenir aux amoureux d'équitation.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3490€ et 4780€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 875000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur.

** €875 000.00 honoraires inclus | €847 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
300 m²
3 salle(s) de bains
5 chambre(s)
53000 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
875000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
300 m2
Surface séjour
79.36 m2
Surface terrain
53000 m2
Surface terrasse
185.32 m2
Surface Garage
36 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
3
WC
4
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/06/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
187 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
32 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour-Cuisine	79,36
RDC	Autre	35,63			Bar/Veranda
RDC	Chambre 1	13,68
RDC	Chambre 2	13,72
RDC	Salle de bains	3,96
RDC	Autre	16,20			Chambre parentale
RDC	Salle d'eau	8,36
RDC	Dressing	3,45
RDC	Dressing	1,76
RDC	Autre	6,82			Buanderie
RDC	Autre	4,32			Salle de rangement
RDC	W.C.	1,82
RDC	Autre	10,89			Atelier
RDC	Dégagement	7,56
RDC	Dégagement	4,23
RDC	Dégagement	1,43
R+1	Dégagement	1,92
R+1	Pièce	57,57
R+1	Chambre 4	11,70
R+1	Chambre 5	19,14
R+1	Salle de bains	4,80
R+1	Dégagement	1,92

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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